2021新杭州人買房現狀:2年內落戶,月供占比收入5成
2021-08-27 10:37:17 來源:壹點網
一座西湖,一幕白蛇,一篇篇聞名遐邇的詩詞歌賦,構成了杭州最初的城市名片。如今作為長江三角特大城市、浙江省會,杭州已連續多年位列全國GDP榜單10強,更是中國百強城市排行第5位的城市。

從休閑杭州、品質杭州,再到數字杭州,數字經濟和新制造并舉的雙驅路徑,這座城市與時代并進,漸漸的進入發展的高速賽道。與此同時,越來越多的“新杭州人”由向往而奔赴杭州,他們在杭州的居住現狀究竟如何?杭州貝殼研究院通過調研收集整理數據,將原籍非杭州市、年齡21-40歲群體定義為“新杭州人”,并試圖從居住狀態這一角度,了解其群體特征與發展趨勢。

人口增速快,7成“杭漂”來自北上廣

根據第七次人口普查數據顯示,杭州常住人口1194 萬人,與第六次人口普查相比,10年間增長了323萬人,尤其是2015年開始,杭州常住人口開啟新一輪增長,增速呈現持續擴大趨勢。

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自2016年以來,杭州的人才凈流入率連續5年占據全國第一。2020年,杭州新引進35歲以下大學生43.6萬人,是2019年的2倍多,2021年仍有擴大趨勢。能實現這樣的吸引力,離不開杭州高效的行政環境、優質的互聯網生態和極具吸引力的人才補貼政策。

杭州貝殼研究院通過數據交叉分析得出,從工作、居住地來看,7成省外來杭人員曾經在“北上廣”生活過。一線城市“漂”群體正在向新一線城市轉移,這背后的關鍵動力主要聚焦在“戶口”與“房價”上。

八成杭漂租住在1小時通勤圈,良睦路地鐵站是最愛

“杭漂”是大多數人初到杭州的狀態,而杭漂的首要大事便是租房。數據顯示,租賃市場中新杭州人屬于絕對主力,占比超過9成。期租房的新杭州人呈現出規模擴大、年輕化、向互聯網產業聚集等特征。

大部分人首選合租,但年輕人的租金承受能力相對更強,25歲以內的新杭州人,剛剛步入職場或在原生家庭的支持下,反而選擇4000~5000元/月的比例高于選擇3000~4000元/月。

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當然,在公司距離和租金水的博弈上,新杭州人將通勤時間盡量壓縮在1小時之內的努力從未停止,成功將通勤時間壓縮在30分鐘之內的“ 離家” 新杭州人占比28.4%,有48.7%的新杭州人上下班在途總時間在30-60分鐘之內。

除了配套更完善的主城區之外,新杭州人更多選擇余杭區作為租賃目的地,調研問卷顯示,選擇余杭區的多數工作居住在未來科技城附,互聯網產業提供更多工作職位的同時,也會提升區域居住市場的活躍度。同時良睦路地鐵站坐落在貫穿未來科技城的地鐵5 號線區間的中央位置,是未來科技城板塊的集中租住地。

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新杭州人熱衷小三居,且女購房更普遍

新杭州人群體不斷擴大的同時,與杭州原住民相比,在居住方面也展現了一些差異:女購房現象更為普遍,90后更熱衷于買房,買房預算集中在200-300萬,更偏好功能與總價兼顧房型,80-90㎡為主流。

根據調研訪談,已購房的新杭州人整體呈現年輕化特征,21-30歲之間購房占比最多,占比達到 62.4%,且新杭州人對比杭州人女購房占比更多、更為積極,達到44.4%,女購房已然成為不可忽視的一部分。

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當然也由于整體購房年齡段較低,財富積累時間也較短,新杭州人購房支付力集中在200-300萬,主流月供還款范圍1-1.5萬元,占比25.4%,其次月供1.5-2萬元占比約24.2%。結合收入水,29.9%的新杭州人購房者月供占比收入40- 50%,月供占比50-60%緊隨其后,達27.9%。整體來看,月供占收入40-60%的新杭州人超過半數。

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相較于房子的設計、質量,新杭州人更看重位置,主要包含地段、配套和未來規劃,尤其是從租轉購來說,還是以同區域為主,均距離11.1公里,跨區較少,相對來說從濱江區買到蕭山區的比例較高。從租房到買房同樣也是對居住狀態的升級,居住面積更大、居室數量更多是大多數選擇。

免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。